Ипотека на Кипре. Как получить кредит на покупку недвижимости.

Ипотечный кредит

Кипрские банки предлагают покупателям недвижимости достаточно лояльные условия для получения ипотечного кредита. Ставка кредитования составляет около 4.5% годовых.

Залогом при получении кредита на приобретение недвижимости на Кипре является сама эта недвижимость. Разумеется, для получения кредита необходимо предоставить банкам подтверждение Вашей способности обслуживать кредит.

Основные параметры ипотечного кредита

Вам предстоит определиться с основными параметрами кредита, которые приведены в таблице:

Параметр кредита

Комментарии

Величина кредита

Максимальная величина кредита - 50-60% (точная цифра определяется политикой банка и макроэкономической конъюнктурой) от контрактной стоимости недвижимости. Соответственно заемщик должен оплатить из собственных средств минимум 40-50% стоимости недвижимости

Срок выдачи кредита

Максимальный срок выдачи кредита рассчитывается по формуле «65 или 70 лет минус возраст заемщика».

Минимальный срок обычно равен 10 годам.

Досрочное погашения кредита возможно, но сопряжено с выплатой штрафа

Валюта кредита

Помимо EUR, кредиты могут выдаваться в USD или CHF

Ставка по кредиту

Заемщик может выбрать одну из нескольких схем расчета ставки. Ставка может быть привязана к межбанковской ставке Euribor (Libor) либо к внутренней ставке банка. В одних схемах ставка пересчитывается каждые полгода, в других - она фиксируется на первые несколько лет.

Ставки меньше для граждан или постоянных резидентов Кипра

Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно или ежеквартально.

Для оформления ипотечного кредита требуется оформить страхование жизни (на сумму и срок ипотечного кредита). Покупаемая недвижимость также должна быть застрахована.

Обычный срок, в течение которого банк принимает решение о предоставлении кредита составляет 1-2 месяца после получения всех необходимых документов

Документы для оформления кредита

Стандартный набор сведений, запрашиваемых банком для предоставления кредита на покупку недвижимости на Кипре, включает в себя: 

  • информация личного характера о заявителе (личность, занятость, подтверждение, что соискатель не находится в международном розыске)
  • декларация о доходах
  • документы, подтверждающие доходы
  • рекомендация работодателя
  • рекомендация банка, в котором у заявителя открыт счет
  • копии банковских выписок за последние три-шесть месяцев
  • договор купли-продажи недвижимости
  • копии архитектурных планов недвижимости
  • копии платежей, уже выполненных в адрес продавца недвижимости
  • сведения о выплатах по полученным ранее кредитам
  • копия загранпаспорта

Данный список является примерным и требует уточнения у банка в той или иной конкретной ситуации.