Процесс покупки недвижимости на Кипре

Пожалуй, главная цель Альянса Девелоперов Кипра - сделать процесс выбора, приобретения и обустройства недвижимости максимально комфортным.

На данной странице мы обозначим основные этапы процесса покупки недвижимости.


Первые контакты

У Альянса Девелоперов Кипра тысячи объектов по всему острову во всех категориях недвижимости. Выбор – огромен.

Мы можем предложить несколько вариантов подбора недвижимости.

1-й способ. Самостоятельная работа с сайтом

В левой части любой страницы сайта есть система поиска по нашей недвижимости. Вы можете выбрать интересующие Вас опции (вид жилья, регион, количество спален, ценовой диапазон) и нажать на кнопку «Найти». Вы перейдете к общему перечню недвижимости, с кратким описанием проектов.

У каждого проекта есть кнопка «Объекты, удовлетворяющие условиям поиска». При ее нажатии откроется таблица с перечнем конкретных объектов, входящих в данный проект и удовлетворяющих условиям поиска.

Если же Вы нажмете на название интересующего Вас проекта (или его картинку), Вы попадете в его детальное описание. Оно состоит из нескольких вкладок. На первой вкладке расположены изображения и текстовое описание проекта. На второй вкладке - таблица с описанием всех объектов, входящих в данный проект. Приведены данные о количестве спален, площади и цене. В этой таблице Вы легко сможете найти те, которые соответствуют Вашим требованиям. Если же Вы нажмете на ссылку «Еще» в таблице – Вы увидите дополнительную информацию о конкретном объекте. На следующих вкладках даны местоположение проекта и форма запроса дополнительной информации .

2-й способ. Формулирование требований к недвижимости

Мы сможем помочь Вам сориентироваться с покупкой, если Вы ответите на ряд вопросов:

  • Какой примерный бюджет, выделяемый Вами на покупку?
  • Какое количество спален Вам нужно?
  • Какой Ваш желаемый тип недвижимости - апартаменты, таунхаус, вилла?
  • Есть ли у Вас какие-то предпочтения по региону Кипра?
  • Где Вы хотите жить – в городе, пригороде или в деревне?
  • Какова цель приобретения недвижимости - постоянное пребывание на Кипре, приезды на отдых или инвестиционные цели?
  • Нужна ли Вам близость к городской инфраструктуре? Например, к школе или офису?

Ответы на эти вопросы Вы можете направить нам по электронной почте или же заполнив соответствующую форму на сайте.

3-й способ. Личное общение с сотрудником Альянса

Вы можете связаться с нами по телефону. Или, если Вы сообщите Ваш телефон или Skype, мы перезвоним сами. Тогда в живом разговоре мы уточним Ваши требования, обсудим различные варианты недвижимости и найдем оптимальные для Вас.


Организация поездки на Кипр

Конечно, для того, чтобы принять решение о покупке, Вы захотите приехать на Кипр, чтобы воочию все увидеть.

Виза

Для граждан России действует упрощенный визовый режим с республикой Кипр.

Вам больше не надо обращаться в консульства Кипра, готовить анкеты и сопутствующие документы.  Достаточно пройти по ссылке, дальше кликнуть на красную пометку "Provisa for Cyprus". Откроется форма анкеты. Ее надо заполнить и послать по электронной почте (на адрес, который указан внизу формы). Адрес проживания на Кипре пишите, например, так: Amathus Hotel, Limassol, Cyprus или Mediterranean Hotel, Limassol, Cyprus, или любой другой отель.

В ответ Вы получите, опять же по электронной почте, провизу от консульской службы посольства Кипра. Обычно провиза приходит в течение 24-х часов после отправки анкеты. Провизу надо распечатать и иметь с собой при регистрации на рейс в аэропорту. Помните, без нее Вас не допустят на рейс. Далее, по прилету, эта же бумага предъявляется на паспортном контроле, и на ее основании в Ваш паспорт ставится печать об однократным въезде с правом пребывания на Кипре до 90 дней. Провиза является бесплатной.

Также Вы можете въехать на Кипр на основании шенгенской визы, при условии, что ранее по этой визе Вы посетили одну из стран Шенгенской зоны.

Бронирование гостиницы

Мы готовы помочь Вам в бронировании отеля на Кипре по нашим внутренним корпоративным тарифам. Среди членов Альянса есть несколько компаний, которые владеют собственными отелями на Кипре.


Осмотр объектов недвижимости на Кипре

По приезду Вы встречаетесь с директором или менеджером Альянса. В процессе общения происходит уточнение и детальное обсуждение требований к недвижимости, обмен мнениями.

Далее менеджеры Альянса показывают Вам те объекты недвижимости, которые обсуждались на предыдущих стадиях. По итогам осмотров с Вами встречается директор Альянса, чтобы подытожить впечатления от просмотров, наметить план дальнейших действий.

Конечно, бывает и так, что наши клиенты уже нашли на страницах нашего сайта именно тот единственный дом или апартаменты, о котором они долго мечтали. Тогда можно ограничиться осмотром этой недвижимости.

В любом случае, когда, наконец, Вы окончательно останавливаете свой выбор на том или ином объекте и говорите: «Это мое! Я покупаю!», мы переходим к оформлению сделки.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости.

Приобретение недвижимости на Кипре, как и в любой другой стране – это определенная юридическая процедура, которая должна соблюдаться всеми заинтересованными сторонами. Подробную информацию о юридических аспектах сделки Вы сможете найти на странице Юридические вопросы.

Если Вы захотите воспользоваться ипотечным кредитом, участником процесса становится кипрский банк. Вам необходимо подготовить пакет документов, правильно их составить. Мы поможем Вам в этом. Информация об ипотеке содержится на странице Ипотека и Кредит.

О налогах и сборах, возникающих при приобретении недвижимости на Кипре, читайте на страницах НДС и Прочие налоги.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи (рассматривается сценарий, при котором покупатель покупает готовое новое жилье, имеющее НДС).

  • Покупатель вносит залог за выбранную недвижимость. Обычно залог составляет несколько процентов от стоимости жилья. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.
  • Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности. После этого покупатель уезжает к себе домой.
  • Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один - полтора месяца. За этот месяц юрист выполняет следующие действия:
    • Проверяет документацию на недвижимость
    • Организует освобождение недвижимости от залогов и обременений (если они есть)
    • Готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки.
  • Через месяц или немного больше покупатель получает от юриста информацию, что контракт готов и сделка согласована. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 50% от стоимости жилья.
  • Покупатель вместе с юристом и представителем девелопера осуществляет:
    • Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)
    • Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office).
  • Сразу после депонирования договора юрист осуществляет еще два действия:
    • Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является, в общем-то, формальностью. Государство проверяет только две вещи - у покупателя не должно быть проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и покупаемое жилье должно быть первым (для граждан стран, не входящих в ЕС)
    • Готовит заявление на льготу по НДС
  • Примерно через две недели после этого государственные органы дают одобрение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости.
  • Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости. Покупатель может рассчитывать на всестороннюю поддержку Альянса в этом вопросе.
  • Государственный орган – Земельный комитет – после всесторонней проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее.
  • После получения Title Deed покупатель оплачивает Налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.

Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В нее следует внести коррективы, если, например:

  • Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию
  • Недвижимость приобретается на стадии строительства
  • Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС
  • Покупатель поручает юристу самостоятельно выполнить часть действий (например, осуществить оплату Гербового сбора и депонирование договора купли-продажи).

Необходимые изменения в приведенной выше схеме, которые диктуются конкретными обстоятельствами, Вы можете обсудить с менеджером Альянса.

 

 

 

Свяжитесь с нами

+357 25 355 260  (CYP)
+7 495 308 3009  (МСК)