Регионы

Территориально Республика Кипр делится на несколько регионов (districts):

  • Никосия - регион, расположенный в центре острова, включающий столицу Кипра и прилегающие районы
  • Лимассол – южный регион, включающий второй по величине город республики и прилегающие районы, в том числе горный массив Троодос
  • Ларнака – юго-восточный и третий по величине регион, включающий город Ларнаку с прилегающими районами, в том числе: Перволия, Ороклини, Пила, Терсефану и др.
  • Пафос – четвертый по численности населения регион, включающий в себя сам город Пафос, а также полуостров Акамас, поселки Полис, Латчи и прилегающие районы. Расположен на западе и северо-западе острова
  • Фамагуста – восточный, наименее населенный регион, включающий в себя курорты Айя-Напа и Протараc.

Ниже Вы можете увидеть, как Кипр выглядит на картах:

По данным проведенной в 2011-м году переписи, население распределяется по регионам следующим образом:

 

По состоянию на 2012 год Кипр занимает вторую строку среди стран Евросоюза по доле постоянно проживающих в Республике иностранцев, уступая в этом лишь Люксембургу.

Конечно же, иностранные покупатели, приобретая недвижимость на острове, ориентируются, прежде всего, на прибрежные города и районы. Поэтому в данном разделе мы не уделим большого внимания центральному региону Никосия, который расположен на значительном удалении от моря.

С точки зрения приобретения недвижимости, города Лимассол, Пафос и Ларнаку можно разделить на следующие части:

  • Центральная часть города
  • Туристический район
  • Ближайшие пригороды города
  • Деревни, находящиеся в 15-25 минутах езды от города.

Центральная часть города представляет собой районы достаточно плотной застройки, где преимущественно живут местные жители – киприоты. Из иностранцев там селятся те, кто планируют активную деятельность или работу на Кипре, любят урбанизацию и городскую жизнь. В центральных районах сконцентрирована коммерческая недвижимость, бизнес-центры, банки, магазины, автосалоны и т.д. Недвижимость представлена, в основном, апартаментами. Как правило, хороших видов на море нет, как и быстрой пешей доступности до него.

Если киприоты, привыкшие к морю с детства, не особо стремятся жить рядом с ним, то иностранцы, покупающие недвижимость для отдыха, рассуждают по-другому и селятся, главным образом, в туристическом районе. Он расположен на окраине города и вытянут вдоль моря. Там расположена основная инфраструктура для отдыха (гостиницы, кафе и рестораны, многочисленные магазинчики). В отличие от центра городов, здесь космополитичная атмосфера, а инфраструктура в большей степени ориентирована на обслуживание иностранцев. Недвижимость представлена как апартаментами и таунхаусами, так и отдельными домами со своими участками. Стоимость земли резко вырастает в пешей доступности от моря. Поэтому недвижимость в туристическом районе - недешевая, а участки у вилл - небольшие (в среднем, 300 кв.м.). Комплексы с апартаментами имеют коммунальные бассейны, виллы - свои собственные.

Ближайшие пригороды городов, по сути, слились с самими городами; четкой границы, где заканчивается город и начинается пригород – нет. Если говорить о Лимассоле и Пафосе, пригороды расположены на холмах с хорошими видами на море. До моря обычно не пешая доступность. Недвижимость в ближних пригородах - это, в основном, виллы со своими участками земли (в среднем, 400-450кв.м.), хотя встречаются и комплексы апартаментов. Дом в пригороде - оптимальный вариант для тех, кто хочет жить в тиши и спокойствии на природе, и в то же время в 5-10 минутах езды от города.

Те покупатели недвижимости, которые ценят, прежде всего, тишину и спокойствие и которым не требуется ежедневно быть в городе, покупают дома в деревнях на удалении от города. Впрочем, не стоит забывать, что Кипр - небольшой остров. Расстояния между городами не превышает 70км. Поэтому, деревни обычно расположены не далее чем в 20 минутах езды от города. Если деревня находится на достаточном расстоянии от моря, то земля там относительно недорогая, поэтому участки у вилл больше, чем в ближних пригородах.

Далее будут даны описания отдельных регионов.

Лимассол

Лимассол – второй после Никосии город на Кипре, крупный деловой, культурный и образовательный центр Кипра. Он является своеобразным географическим центром острова, находясь на равном расстоянии от Пафоса, Ларнаки и Никосии.

Лимассол - прекрасное место для шоппинга. Здесь происходят такие популярные праздники как кипрский карнавал и винный фестиваль. Реализуются крупные инфраструктурные проекты, например, строительство одной их крупнейших на Средиземноморье пристаней для яхт (на 600 яхт, включая 70 мегаяхт). Здесь есть много английских школ, есть высшие учебные заведения.

Деловая и культурная жизнь прекрасно сочетается в Лимассоле с курортной. Лимассол вытянут вдоль моря. Береговая линия (ее длина почти 15км) представляет собой непрерывный песчаный пляж. Вокруг Лимассола сконцентрированы исторические памятники (древние города, средневековые крепости и т.д.).

Туристический район находится в восточной части города. Там расположены четырех- и пятизвездочные отели с соответствующей инфраструктурой, многочисленные рестораны, бары, клубы, СПА и т.д. Вдоль моря на несколько километров тянется эвкалиптовая роща.

К востоку от Лимассола находятся холмы с прекрасными видами на город и море. На холмах расположены престижные ближайшие пригороды города - Калогири, Айос Тихонас, Гермасойя, Айос Афанасиос, Айя Фила и другие.

В 15-20 минутах езды от города находятся деревни, популярные среди иностранцев, любящих уединение и покой. К северо-западу от Лимассола это Суни (на холме с прекрасными видами в окружении сосновой рощи). К востоку от города - деревни Мони, Пиргос и другие.

В 30 км к северу от Лимассола находятся горы Тродоса с потрясающими сосновыми лесами, природными родниками и даже водопадами. Места там действительно замечательные, воздух наполнен озоном, с гор видно море, причем как южное, так и северное побережье Кипра. А еще там есть старинные церкви и монастыри. И живописные деревни, где хорошо сытно поесть в таверне. Зимой в горах лежит снег и можно кататься на лыжах.

Лимассол является самым дорогим (в плане цен на недвижимость) городом Кипра.

Пафос

Пафос – красивый город, древняя столица Кипра, включенная в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Из иностранцев его облюбовали преимущественно англичане. На востоке регион граничит с живописными горами Тродоса, на севере – с национальным парком Акамас, который славится своей нетронутой природой.

В Пафосе хорошо отдыхать. Здесь есть музеи, исторические памятники, прекрасные отели, рестораны, таверны, полный набор туристической инфраструктуры. Однако, Пафос вполне комфортен и для постоянного проживания. Пафос - полноценный город: есть множество торговых центров и супермаркетов, хорошие английские школы.

Город очень зеленый. Здесь чувствуется традиционный английский подход к благоустройству приусадебных участков, озеленению территорий.

Ближайшие пригороды Пафоса - Хлорака, Героскипу, Кония. Дальше (к северу от Пафоса) находятся популярные среди иностранцев деревни - Тала, Пейя, Тсада. Они стоят на холмах, откуда открываются захватывающие виды. А в 20-ти км к востоку от Пафоса расположен гольф-курорт, признанный одним из лучших в Европе. Жилая недвижимость на курорте представлена как апартаментами, так и таунхаусами и виллами высокого уровня.

Полис

Административно Полис относится к региону Пафоса, но его стоит описать отдельно.

Если двигаться к северу от Пафоса, то обогнув с правой стороны национальный парк на полуострове Акамас, Вы окажетесь в районе городка Полис и его спутников – деревушек Латчи, Аргака и других.

Места там тихие, спокойные, вдали от крупных центров. Несколько проведенных в Полисе дней вполне достаточно, чтобы прочувствовать умиротворенную курортную обстановку, нетронутую природу, тишину и покой. Словом, там – рай для любящих уединение. Одновременно, станет понятно, что это хороший курорт, но не место для постоянного проживания иностранца. Туда хорошо приезжать на пару недель несколько раз в году.

Местечко Латчи, расположенное в 5км к западу от Полиса примыкает к национальному парку Акамас. Рядом кипрская достопримечательность – небольшой водопад, называемый купальня Афродиты. Море – особо прозрачное, с очень красивым дном. В Латчи расположен отель Anassa, считающийся лучшим на Кипре.

Недвижимость в Латчи в непосредственной близости от моря - дорогая. В тоже время в деревушках к востоку от Полиса, например в Аргаке, Вы сможете приобрести прекрасную holiday недвижимость по вполне доступным ценам.

Ларнака

Ларнака является третьим по величине (после Никосии и Лимассола) городом на Кипре. Здесь также, как и в Лимассоле и Пафосе, городская деловая жизнь сочетается с курортной.

В восточном пригороде Ларнаки Пила функционирует первый на Кипре Британский университет – UcLan Cyprus, филиал известного английского Университета Центрального Ланкашира. Другое учебное заведение – частная английская школа American Academy – неоднократно признавалась лучшей на Кипре.

В Ларнаке идут масштабные инфраструктурные проекты, превращающие город в первоклассный туристический центр. Строится пассажирский порт, который станет главным туристическим морским хабом страны, а также реконструируется и расширяется пристань для яхт.

Хочется отметить, пожалуй, самый красивый на Кипре прибрежный променад в историческом центре Ларнаки – набережную Финикудес. Многие проводят параллель со знаменитой Английской набережной в Ницце. Пройдя немного вглубь от Финикудес, Вы почувствуете дух старой Европы – там уютные улочки и мощеные пешеходные зоны с многочисленными магазинами и бутиками.

К югу от Ларнаки на береговой линии расположен популярный туристический район и одноименный пляж Маккензи, а еще дальше международный аэропорт и соляное озеро, куда осенью прилетают розовые фламинго. Основной туристический район, где живет большинство иностранцев, расположен вдоль береговой линии в 5-10 минутах езды на машине к северо-востоку от Ларнаки – на Dekelia Road. Там же - множество отелей, оборудованные пляжи, рестораны, таверны и вся необходимая инфраструктура для отдыха.

Ближайшие пригороды Ларнаки, популярные среди иностранцев - Перволия на юге, Терсефану на западе, Ороклини и Пила на северо-востоке. Местность вокруг Ларнаки относительно плоская, однако в районе Ороклини открываются красивые виды на море и город.

Протарас и Айя-Напа

Курорты Айя-Напа и Протарас находятся в административном регионе Фамагуста. Там, на востоке острова – пожалуй, лучшие пляжи на Кипре с белым песком и особенно прозрачной водой лазурного цвета.

Протарас и Айя-Напа – это курорты в чистом виде. Жизнь на них кипит в сезон (с мая по ноябрь) и замирает в остальное время года. Недвижимость там приобретают исключительно с целью отдыха.

Протарас - это спокойный курорт для семейного отдыха. Что до Айя-Напы, то ночные клубы, дискотеки, все виды морского отдыха, поездки на багги и квадроциклах, какая-то особая аура всепоглощающей радости, делают это место любимым среди молодежи. Недаром, многие называют Айя-Напу кипрской Ибицей.

В стороне от Айя-Напы и Протараса, в нескольких километрах от моря расположены кипрские деревни с их традиционной загородной тишиной и безмятежностью. Недвижимость (как апартаменты, так и дома) там весьма недорогая. Многие предпочитают покупать жилье для отдыха именно там, ведь прекрасные пляжи находятся всего в 5-10 минутах езды на машине.

Никосия

Столица республики Кипр Никосия расположена в центре острова. Это современный европейский город, в котором сосредоточены органы власти, дипломатические миссии иностранных государств, штаб-квартиры многих кипрских и международных компаний.

Так как город удален от моря, то недвижимость там покупают те иностранцы, которые постоянно работают в Никосии.

Ближайшее место на побережье от Никосии – это туристический район Ларнаки, примерно в 40 км от столицы. Жители Никосии часто приобретают вторую недвижимость для себя там, а также в районе Протараса, где проводят свободное время. 

 

 

Свяжитесь с нами

+357 25 355 260  (CYP)
+7 495 308 3009  (МСК)